爱游戏今夜德甲传出新动向，曼城遗憾出局，管理层表态——震撼外界，控场能力受关注的简单介绍

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　　最近一段时间，南京市民听到最多的一个字，恐怕非“限”字莫属：房价限涨、土拍限价、上户口又受到一年社保的限制，现在又听说将要限牌限号，据说银行又要限贷！

　　限，琳琅满目

　　目前，南京的限“字”政策很多，看一看有哪些：

　　昨天晚上，传出南京即将启动限贷政策，刚刚网上又传出了新的所谓【确认版本】：

　　（以上信息引用自网络，正式内容以官方发布为准）

　　7月25日，南京市政府向社会公示《南京交通发展白皮书》，并公开征求意见。这次南京市政府在白皮书中明确提出：采取必要和合适的居民出行、车辆拥有与使用调控政策，做好拥堵收费、限牌、限号、尾号限行等调控政策的可行性与预案研究。

　　5月份，网上称外地人来南京购房落户要交一年社保：

　　当然，官方答复称：“外地人（购房入户）需要提供在南京有稳定收入的证明，也就是公司开具的收入证明、社保缴纳证明和单位证明的劳动合同；而一些在南京自住创业的外地人，需要提供在宁创业的营业执照等证明。”

　　4月26日，南京发布房价限涨政策：南京的楼盘申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万~3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。

　　5月27日，南京又发布了土拍限价政策：实行土地出让最高限价办法，由市政府设定地块的土地出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效；严格落实控房价准许成本，对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分。

　　限，并非金箍圈

　　先看和楼市有直接关系的限制政策：房价限涨、土拍限价，网传限贷政策。

　　房价限涨：新房价格上不去，市场需求更加火热，新房市场一房难求；

　　土拍限价：开发商一地难求，甚至出现了大面积的熔断情况，土地供应更加紧张；

　　至于网传的限贷政策，其大体内容可以概括为：

　　1、征信显示无贷款记录或有一次贷款记录并已经结清的首套房，首付比例35%；

　　2、征信显示两次贷款记录并已经结清的算二套房，首付比例50%，利率上浮10%；

　　3、三套房停贷，征信记录显示三次贷款已经结清的，也算三套房；

　　对比一下此前南京的房贷政策，也可以概括为：

　　1、首次购房比例25%；

　　2、首套房首付比例30%；

　　3、二套房首付比例45%；

　　4、三套房停贷；

　　5、认贷不认房。

　　这是套在南京市场头上的金箍圈吗？

　　通过对比，可以归结以下几点：

　　1、对首套房、二套房和三套房及以上的认定标准进行了细化：以往政策是认贷不认房，因此不少投资需求可以按照首套房标准申请房贷，因此新版本的限贷政策是对刚需及刚需改善的一种保护，首套房首付比例略有增加，但是房子也许会更容易买到了。

　　2、名下还有房贷没有还清的投资需求受到影响较大，以往能以首套房或者二套房标准申请房贷，可能会面临停贷的情况，投资的门槛提高了，投资投机需求可能会受到影响。

　　4、限贷不同于限购；限购是用行政手段，饱受诟病；限贷是一种心理作用，通过调节杠杆来调节市场，是一种经济手段。

　　5、就政策出台背景看，虽然南京房地产市场一直火热，16个月连涨，土地拍卖出现熔断，南京有调控的压力，但是6月份南京房价涨幅全国第三，压力也不是很大，出与不出限贷政策都很正常；

　　6、总的来说，新版本的限贷新政表明政府并没有打压市场的态度，相反是在保护刚需或刚需改善，适当控制投资需求，认为市场拐点将至还为时尚早。

　　再看其他的政策：限牌限号、网传的外地人购房落户需要一年社保缴费记录。

　　限牌限号：

　　事实上，从今年4月11日起，南京已经开始逐步限制对外地人购车的上牌照。

　　限牌限号政策，主要还是为了加强城市交通管理；

　　或许还有一些其他作用：

　　逐步限制外地人口在南京购车上牌，是不是会让一些有能力在南京购买房子的外地户口市民，开始考虑在南京购房落户，加快人口导入呢？

　　今年6月3日国家发改委公布的《长江三角洲城市群发展规划》，根据规划，到2020年南京人口将达到950万、2030年达到1060万！

　　目前南京常住人口823万，10年至15年5年仅增长23万！

　　而未来5年要增加127万，每年新增25万！

　　这个目标要完成，南京需要加大人口导入力度，除了可能的行政区划调整，利用政策加快人口导入，也是重要内容。

　　关于网传的外地人购房落户需要一年社保缴费记录的传闻，虽然官媒进行了辟谣，但是各地的情况并非完全一样，不同的区需要区别对待：

　　秦淮、江宁的户籍管理部门称：没有接到相关通知，办理户籍迁入只需要提供一般的文件材料，也就是房产证、土地证、购房合同、个人的户口本、身份证等。

　　建邺区：外地人购房落户南京需要一年的社保缴存记录的。

　　玄武区：需要社保缴存证明，但没有一年的硬性规定，近期即可。

　　雨花区：需要最近半年的社保缴存证明。

　　总体来说，外地人在南京购房落户大部分情况下并不需要一年社保缴费记录，但是这样传言也并非完全空穴来风，政府持续放出这样的风声，也会帮助一些市民下定购房落户的决心；

　　而各区执行政策或许有差别，也存在通过此来调节各地区的人口导入。

　　限，诚意满满的套路

　　最近，南京各市上半年GDP统计数据公布：

　　在统计结果中：苏州位列GDP第一，南京第二；

　　从另外一个角度看：苏州上半年房价涨幅39.62%（1月份均价20404元/平米，6月份均价14613元/平米）；南京上半年房价涨幅22.91%。

　　房价体现了城市的核心竞争力，房价涨幅越高，经济发展也越有潜力；经济要增长，需要房地产市场的稳定增长，那么政府还会打压房价吗？

　　所以，所谓的限贷等政策，其实都是诚意满满的套路。

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